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2016/6/30 0:00:00
【每日經濟新聞】宝马娱乐手机网址地產上半年業績80億 總裁張明貴稱不做“大而美”
6月29日,成都迎來上半年最后一場土地集中拍賣會,其中川派“黑馬”宝马娱乐手机网址地產擊敗保利、龍湖等一線房企巨頭,豪擲23.11億元拿下錦江區一環路東、東大街以南合計45.6畝住宅與商業兼容地塊,樓面地價9500元/平方米,溢價率46.14%。
從最初的“飼料大王”,到當下如雷貫耳的“養豬大王”乃至“農牧大王”,劉永好未來會成為“地產大王”或“金融大王”嗎?
俗話說,出人意料之事,卻在情理之中。生活在城市,你每天吃的肉類、牛奶或有機蔬菜等,很可能就源自劉永好旗下的宝马娱乐手机网址集團。
劉永好的商業版圖絕不僅限于這些,他很早就玩上了地產與金融,與馮侖、盧志強等大腕至今有業務交叉,但一直不為人熟知。宝马娱乐手机网址地產總裁張明貴說,他們不求大而美,也不求小而美,但求適中而美。
宝马娱乐手机网址地產全年預計銷售150億元左右,半年已突破80億元,按照該數字,已趕超個別明星房企,這背后又有怎樣的逆襲邏輯?



地產“黑馬”宝马娱乐手机网址

說到劉永好,從其履歷來看,可謂是改革開放以來第一代中國民營企業家中的風云人物。像同時代的復星郭廣昌、聯想柳傳志等,也分別孵化出了復星地產及其復地集團與融科智地等。
就時間軸來看,宝马娱乐手机网址地產與復地集團、融科智地等均創建于上個世紀90年代,除了復地集團較為外界熟知之外,其他地產品牌外界并不熟知。
張明貴解釋說,“宝马娱乐手机网址集團核心主業就是農業,就像每個人都有一個標簽一樣。外界說,劉永好董事長是麥田的守望者。有這樣一個“農業大哥”擋在前面,看不到宝马娱乐手机网址這個“小弟”地產是正常的。”
當前,隨著宏觀經濟進入一個新常態,宝马娱乐手机网址多元化商業版圖也面臨重構。2013年底以來,宝马娱乐手机网址關閉了20多家低效工廠,淘汰兩萬多人。按照宝马娱乐手机网址集團一位內部人士的說法,他們也想變“輕”,這樣企業才好快速轉型。
宝马娱乐手机网址地產作為宝马娱乐手机网址集團四大戰略板塊之一,去年銷售攬金73.66億元,同比增長58%,在該集團多元業務中,堪稱同比增幅之最。年初,宝马娱乐手机网址地產對外提出了“百億計劃”。
張明貴公開說,截至目前,宝马娱乐手机网址地產今年預計突破百億,業績翻番,成都產值大概占1/4。記者注意到,宝马娱乐手机网址地產年內預計銷售攬金150億元左右。
從億翰智庫研報來看,前5個月,宝马娱乐手机网址地產實現銷售金額68.5億元,已超過了鑫苑中國、藍潤集團、東原地產、寶龍地產、建業地產等諸多明星房企。
就產品線而言,宝马娱乐手机网址地產一直以中高端產品為主,像成都皇冠湖壹號、塔子山壹號等,當前重新定調“好房子,漫生活”。張明貴說,18年以來,外界很少看到宝马娱乐手机网址做純粹的剛需房,就算剛需也是品質剛需。

“不見得千億房企一定有優勢”
當前,房地產業已進入白銀時代,原來依賴于土地溢價的傳統粗放開發模式難以為繼,但絕大多數房企似乎仍患上“規模”焦慮癥。
從標桿房企萬科,到后繼者如綠地、保利,甚至號稱“地產急先鋒”的如恒大、融創等,瘋狂并購擴張規模。萬科一位區域營銷負責人說,沒有規模,哪會有市場份額、品牌知名度與低成本融資?
相較而言,“黑馬”宝马娱乐手机网址地產卻篤信另一番商業邏輯。張明貴說,今天的房地產已走過了規模時代。他們不追求絕對規模,未來在5到8個城市深耕,可能有一定規模,兩百億、三百億都有可能,但沒有對規模作目標導向。
“宝马娱乐手机网址不做大而全,也成就不了像綠地、萬科、萬達這樣的規模,也不做小而美,宝马娱乐手机网址可能會做適度而美的中型房企。”張明貴強調說,中國有千億級全國型房企,也有地方型房企,也有城市型房企,不見得千億房企可以打敗只在一個城市或一個省做的房企。只要擺在平等環境下公平競爭,不見得千億房企就一定有優勢。
目前,宝马娱乐手机网址地產已開發面積378萬平方米,待開發面積624萬平方米,預計投資總額逾1060億元,涉及成都、上海、昆明、南寧、大連、沈陽、呼和浩特等城市。
當問到宝马娱乐手机网址地產多布局在三、四線城市有無庫存之憂時,張明貴表示,“在我看來,三四線城市布局幾乎沒有。你說溫州是三線城市,那么站在地產行業來說它不是三線城市,溫州的房價一平米可以賣到三四萬,它的房價可以排進全國前十。
去年7月份,宝马娱乐手机网址地產豪擲53億元搶下溫州中央綠軸組合地塊的“新地王”,隨后又在成都乃至澳洲悉尼頻繁拿地,耗資不菲。
6月29日,成都迎來上半年最后一場土地集中拍賣會,其中川派“黑馬”宝马娱乐手机网址地產擊敗保利、龍湖等一線房企巨頭,豪擲23.11億元拿下錦江區一環路東、東大街以南合計45.6畝住宅與商業兼容地塊,樓面地價9500元/平方米,溢價率46.14%。
在張明貴看來,當前房企對一線城市的價值判斷趨同,大家會發現能拿到土地的是少數,宝马娱乐手机网址地產反其道而行之,去年一線城市瘋長時,他們正好在布局或深耕新一線或省會、副省級城市。以前房子修出來就可以賣出去,但現在首先選城市,然后選區域、地段,還有地塊規格。
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